投资哪个国家房产好？
最近，全球各地楼市大涨的消息传来，先有英国宣布解封后房价暴涨12%！后有美国二手房价格创历史新高！再有大批投资者抢购澳大利亚新房…… 很多人可能会想，在这样一个“爆发期”进入国际房地产市场，是不是一个不错的机会呢？ 但事实是，疫情之后，各国的政策不同，采取的策略和路径也不同，带来的结果肯定也是不同的。
就国内而言，目前一线城市已经出现了房价反弹的现象；而二三线城市虽然房价尚未完全复苏，但市场的活跃度已经有了明显的提升。 对于投资者来说，现在是不是该出手了呢？ 我的建议是，不要盲目进入。
国际经验表明，在经济复苏的过程中，房地产一般会有一定幅度的上涨。在当前这个时间节点，欧美各国都在大力发行货币、刺激经济的时候，人们自然会想到通过买房来实现资产的保值甚至升值——这本身就为房地产的回暖添了一把火。
但我们也要看到，当前各国所处的阶段有所不同，疫情的影响尚在未来，谁也不知道它会延续到什么时候。以美国为例，虽然在失业率上升的同时，房价也在上涨，但是贷款申请却出现了显著下降，这说明人们的购买力实际上还在下降。所以在这样的情况之下，我们很难指望楼市能大幅升温。
另外，从历史数据上看，每次通货膨胀加剧的时候，往往也是货币贬值最快的时候。以我国为例，近年来M1（狭义货币）增速始终维持在两位数，去年底已经达到10.5%，这意味着市场上的钱越来越多，而资产却是有限的，这势必会导致资金追逐资产，从而出现资产价格上涨的现象。然而值得注意的是，我国目前的CPI水平并未出现明显的回升，因此在可预见的未来，物价整体上将保持下行趋势，这意味着货币的购买力还会持续下降。
面对这样的变局，我们究竟该如何应对呢？我个人认为，如果短期内没有住房需求，完全可以持币观望，不必急于进场。但如果为了资产安全考虑，可以通过合理的资产配置，实现“以房养老”。比如说，将持有的房产用于出租，用租金覆盖生活开支，以剩余租金购买稳健的理财产品，从而获取稳定的现金流。 当然，这样做需要有一定的资金作为基础，否则一旦房贷压力加大，日常生活成本增加，原本稳定的现金流就会发生断裂，这对于退休后的生活将是极大的考验。所以，如果没有足够的资金做支撑，但又希望拥有自己的房产用来养老，不妨考虑通过法拍房市场，以相对较低的价格购入，这样也能达到同样的效果。