家庭资产计价的方法有哪些?
成本法
采用成本法对家庭资产评估时,需在综合考虑资产磨损、折旧、市场物价水平等因素的基础上,计算出资产的贬值额,并利用家庭资产评估现行市价减去贬值额来确定家庭资产评估价值,其计算公式为:家庭资产评估价值=家庭资产评估基准日的市价-贬值额。
例如:张先生在两年前购买了一辆价值40万元的汽车,按照年折旧率百分之十计算,该汽车现在市值为32万元。即张先生汽车现在的价值=40-40*20%=32万元。
市场法
当前存在活跃的市场并且能够在市场上找到与被评估家庭资产相同或者类似的资产及其交易价格时,可以采用市场法对家庭资产评估。在应用市场法时,需要结合交易情况、市场状况及家庭资产状况对参照物及被评估家庭资产之间的差异进行调整。
例如:王先生打算出售自己持有的一幅字画,此字画与陈先生刚刚以20万元价格出售的字画相同(包含字画内容、规格、装裱等都相同),那么王先生字画的价值也为20万元,即可按20万元的价格出售。
收益法
收益法的基本思路是通过估测被评估家庭资产未来预期收益的现值来判断家庭资产当前的价值,其基本计算公式为: ,其中,V为家庭资产当前价值,Rt为未来t期的预期收益,K为可比收益率、i为可比收益率。
例如:张女士投资了一家商铺用于出租,预计每年可以获得5万元的租金收益,经调查该商铺的市场收益率为3%(即出租房屋的年租金/总房价等于收益率),那么张女士目前商铺的价值为1666819.45元{即5÷3%-5÷3%÷(1+3%-1)}。