2016苏州房价会跌吗？
泻药 先摆观点，短期看（3年以内）不会大跌，中长期看（5年以上）有下跌的可能。但不管如何，目前都不是买入的时间点。 之前在其它回答里说过，影响房价最主要的三个因素是供需、政策与货币，下面分别论述。
一. 供需方面
1. 供给
目前苏州的住宅供应主力在于新区、园区和吴中区，新区主要是狮山板块以及浒墅关附近，园区的话就是湖西CBD及周边，吴中区则是木渎镇及胥口镇。这四个地方成交量占整体成交量的7成左右。其余各区供应量较少。 从土地市场来看，16年的土地供应并没有明显加大，反而有部分地块终止出让或者流拍（如相城城区、园区），这可能意味着上半年供地的项目要持续到今年年底甚至更长时间才能入市，新增房源有限。
2. 需求 人口流入，尤其是大学生人数持续增加（每年近4万高校学生落户苏州），年轻人是新房市场和二手房市场的最大需求。
二. 政策面上
1. 金融政策 央行通过降准、降息等方式来降低融资成本，对楼市来说最直接的影响是放贷额度和利率的放松。这对苏州这样的二线城市来说，相当于是政策利好了。另外最近各银行贷款审核相对宽松，贷款周期缩短也是利好。
2. 地方政府政策 苏州近期没有出台新的调控政策，但周边城市例如杭州、绍兴、无锡等纷纷出台房地产相关政策，限制投机炒房。这些政策大概率会对苏州房市产生影响。
三. 货币层面 央行连续定向降准，向市场注入大量流动性，银行信贷投放能力上升，企业融资环境好转。对于个人房贷业务也有一定程度放开，但总体额度仍然偏紧。
短期内（3年左右）房价不会有大幅度上涨或下跌，中长期（5年以上）不确定因素较多，有下跌可能。不过无论怎么样，现在都不是买房的最佳时机。