上海别墅还批吗？
谢邀～ 首先明确一点，任何地方任何时期都有有钱人和穷人，有豪宅区和贫民窟；同样，任何时期任何地方都会有规划，只是我们往往看不见或者忽略了而已…… 举个例子：2015年上海共征收4299宗土地，其中3387宗是住宅用房（79%），这也就意味着只有不到三成地块不是用来建住宅的——也就是七成以上的地都是用来建房子的！那么这些房子最后都会建成什么样呢？ 我们再来看看15年土拍中各区域的情况： 黄浦、静安、长宁、徐汇四个市中心区的土地总共只有25块，平均下来每个区四到五块——如此少的供地数量，却需要满足周边大量的居住需求；而郊区比如青浦、松江、奉贤、南汇则很多地区都出现了多块土地的连续供应，甚至有的郊区一天之内竟然出现了十多块用地的供应！ 从上图可以看出，市区的土地基本是以“街坊”为单位进行供地的(也就是说可能相邻几块地之间会有地上建筑和绿化的遮挡)；而在郊区的地块则是以成片方式供给，这也为今天的郊区大体量别墅群的出现埋下了种子。
接下来重点来了：在2015年的土拍中，有97%的土地是以“楼面地价”作为成交价格，仅有3%的土地是以“毛地”形式成交。 而楼面地价=房价/建筑面积；毛地价=楼面地价+建筑成本＋税费+利润 假设建安成本（包括土建、装修等所有费用）是3000元/平米，各项税费和利润率按6%计算的话，则楼面地价等于毛地价减去4200元/平方米。 所以我们可以得出结论，2015年绝大多数新建别墅项目都是由“毛地”转化的，即以较贵的地总价加上建安成本得到房价，这种模式下的房屋造价本身就决定了必然是大体量的产品，而地价的高额成本也让开发商们在设计阶段就不得不考虑如何提升附加值来增加项目的收益了。
于是我们看到今天大多新开发的别墅项目不仅容积率低，而且景观环境和周边配套都非常好——毕竟一块地如果造价成本高，为了减少亏损只能抬高房价，那势必就会降低其可售面积，对于配套和环境的要求自然也更高！ 当然有人会说，现在地价这么贵，开发商成本增加了那么多，难道他们就不担心卖不了房赔本吗？这个问题问得很好，不过我上面所说的仅仅是别墅项目开发的建设成本，还没有算上开发商的销售成本和后期物业等费用。
一般来说，别墅项目由于体量小、配套服务面积大、人员维护费用高，往往是不赚钱的甚至是亏本的，因为别墅的售价/建筑面积远远大于高层或小高层公寓，而别墅的建筑和配套服务面积又远远大于公寓，所以相同面积的别墅相比公寓而言，可以提供更为舒适的环境，配备更齐全的设施，提供更多的服务人员，但是这所有的支出却没有能让别墅的售价/建筑面积的成本比高出多少，相反有的时候甚至还会低于同类产品公寓的价格，这就是为什么别墅往往要加价几十万乃至上百万的原因所在——“附加价值”有时候确实比“造价成本”更能刺激消费者的神经。