成都别墅升值潜力吗？
最近很多粉丝都在问，关于麓湖的房价走势。 作为在天府新区工作（国企），又在鹿溪智谷有项目的纯地产行业从业者，对这片区域还是有一些了解。 所以今天从几个方面聊聊这个让很多人都很关心的话题——麓湖房价还会涨吗？值不值得买？ 先给答案：个人认为，未来五年，麓湖的房价肯定比现在要高；但是否能到60000一平米，不好说。
原因如下： 国家层面，“房住不炒”是大趋势。随着房产税试点消息不断放出，投资性需求肯定会逐年下降，作为新兴板块的麓湖，同样会受到政策的影响。 但是！国家这个政策是为了稳住房价，不让其大幅上涨，而不是让房价下跌。所以长期来看，麓湖区4000一平米的房子，不可能涨到10000一平米，最多是稳定在这一水平线附近。 （注意！我这里说的是“住房”不是“房子”，可能面临房产税的是住房而非房屋，这两个概念有差异，不要混淆了。）
2、城市层面。成都是第三个拥有地铁修建权限的国家中心城市，未来十年将是成都最辉煌的时期之一。而麓湖就位于成都最繁华的天府新区核心地段。 地铁一号线的开通，使麓湖和市中心的联系更加紧密。四号线也将于明年通车，两条线路贯通后，无论对于附近上班还是外地来的客群，交通都相当方便。
3、板块层面。作为一个拥有湿地、湖泊的自然景观，并且拥有公园、学院等城市配套的区域，麓湖在天府新区甚至整个成都都属稀缺。 尤其是去年以来，天府新区大力发展第一产业，打造中央商务区。但像麓湖这样同时具有自然和文化属性的功能区，在新区乃至全市都屈指可数。
4、项目层面。由仁恒代建的麓湖生态城，以“做新一代的国际社区”为定位，将打造集国际化的住宅产品、一流的配套设施和完善的生态圈于一体的城市住区。 根据规划，这个项目将由七个城市客厅和四个社区公园组成。其中住宅部分将分为8个地块开发，目前展示的H7-H2地块，总占地约59亩，建筑面积约11万㎡，容积率约2.0，绿化率约70%，包含住宅、商业、公寓等业态。 H7-H2地块首批推出户型面积约105—170平，共计356套房源（具体户型图尚未透露），预计2021年年底交房。 这样一个高品质、高附加值的项目，加上周边良好的生态环境，会让麓湖在未来持续吸引大量高端置业者，也将带动板块整体价值的提升。