别墅客户从哪里来？
首先，需要先理清一个概念，别墅的客户和我们平常买公寓或者普通住宅的客户群体是不是一样的？答案当然是不同的！ 买别墅的人群一般都具有以下三个特征：
1.经济实力雄厚，购买力强劲
2.投资理念超前，资产规模较大
3.消费观念成熟，敢于尝试新事物 所以，像我们普通住宅或公寓的渠道方式就不太适合别墅的项目了，因为客户层次和消费观念不同，所以我们需要从新的渠道寻找我们的客户。
那为什么一定要寻找新的渠道呢？ 因为市场在变化，消费者的消费习惯也在改变。以前人们买房子都是通过线下看房、选房，然后决定购买；而现在90后甚至是00后的消费者更多的则喜欢先在线上看房源信息，然后再线下实地看房，最后决定购买。 所以如果我们的项目还按照传统的方式去寻找客户的话，那么很有可能别人把我们的项目拒之门外，因为我们没有符合他们“胃口”的销售方式和途径。
我们可以这样去理解，一线城市的客户就像是大饭店里点饭菜的食客，他们往往知道自己的需求是什么，因此你只要满足他的核心诉求就可以；而三四线城市的客户则更像路边大排档的食客，你很难确定他到底想要什么，所以你需要尽可能全的展现你的产品，让他自己进行选择。 所以，寻找新的客户渠道，其实就是为了触达更多的目标客户，提升我们项目销售的效率。
那么，有哪些新的渠道可以帮助我们达成这个目的呢？我总结了一下，大概可分为两大类：线上渠道和线下渠道。 在传统的销售模式下，我们通常只会注意线上渠道（例如房天下、搜房网等）对楼盘的营销效果，却忽视了线下渠道的作用。但近年来，线下渠道的效果反而更胜一筹，因为很多房企纷纷自建销售渠道，自营终端，把渠道的权利收归己有。
当然，线上线下联动也是目前大部分房企的选择，大家线上线下一起上，双管齐下。
除了以上所说的各种渠道外，其实还有很多未开发或待开发的渠道，就看我们如何去挖掘了。