多少平方算别墅？
现在一般对于独栋别墅的定义是这样的： 独栋别墅，亦称独门独院，带有私家花园的低层高档住宅。它起源于欧洲中世纪时期的庄园式住宅，具有“前庭后园”的空间布局特点。 那么根据上述定义，我们可以得出判断一所房屋是否是别墅的基础标准：
1、单栋房屋；
2、总建筑面积大于500平方米（小于750平米的也有很大几率被认定成别墅）
3、有独立院落和私家花园（非公摊面积）。 当然，有些别墅可能没有花园，或是只有很小面积的花园，但对于别墅而言，有无公共绿地及公共景观是区分普通多层住宅与别墅的最重要判定标准之一。所以如果没有公共绿地以及明显低于周边建筑物的高差，而仅仅拥有小而精致的庭院也是不成立的别墅。
4.容积率大于1，一般来说，普通的联排/双拼洋房的容积率为1.0~1.5，这已经接近于别墅的容积率了。
另外，别墅一般位于城市繁华地段，但占地面积大，总建筑面积却不大。所以容积率和建筑密度这两个指标也很能说明问题。如果一栋房子占地1亩，总建筑面积达300平方米甚至以上，那基本就可以认定为别墅了！ 当然，这些只是判断别墅的一般性原则，具体的问题还是要具体分析。比如同一项目下不同楼栋之间存在差异，需要详细分析各楼栋的用地性质、建筑性质以及建筑形式才能最后确定。