住宅别墅限购吗？
我国对房地产项目的类型并没有明确的分类，因此所谓“别墅”这一概念其实是业内的一种习惯分类法——即按建筑形态将项目分为普通住宅、别墅等 普通住宅是指按照现行城市规划原则和建筑设计规范建造的满足居住功能要求、建筑面积不超过140平方米的住宅。
目前，普通住宅是各地房地产调控政策重点关注和限制的对象。一般由地方政府出台的具体政策进行规定。例如在北京，普通住宅必须同时符合7个条件，包括户型、空间、层高、建筑层数、朝向、绿化等方面。 上海普通住宅要求，小区地段要靠近市区；户型原则上为南北通透，采光良好，卧室、客厅、厨房要有独立通风口，无暗间；建筑层数应为4层以下(含4层)。
而别墅，则是依建筑形式来划分的，通常指建在郊区或风景区的带有花园草坪和车库的独门独户的建筑。在国外，普通住宅与别墅的区别只体现在容积率上——普通住宅的项目容积率一般不会大于1.2（但北京目前不限购不限价，所以普通住宅定义里并无容积率限制）。
在我国，除了普通住宅的概念外，也有别墅的政策规定。比如北京规定，人均住房面积需达到30平方米以上，且家庭总资产净值低于57万元才可以购买别墅。 上海则明确禁止炒房团购买别墅。杭州则规定，外地家庭购房，只能买一套，而且必须满五年社保或者个税。 这些政策的出发点都是为了防止投资性购房。