中国房产会泡沫吗？
1.中国的房地产到底有没有泡沫，这个泡沫有多大？ 答：先回答有没有泡沫，答案是肯定的，有泡沫。 但具体泡沫有多大就不是普通人能判断的了。 我之前在知乎写过一篇关于房价的文章（链接），其中就提到，中国的房价收入比国际公认合理水平要高出许多。
什么是房价收入比呢？它是指一个家庭平均要多久的时间才能靠自己的收入购买得起一套房子。 国际上通常认为，合理的房价收入比是 3～6倍，但中国目前大部分城市都超过了20倍。以北京为例，2017年北京人均工资收入是6841元人民币，按这个数据计算，北京家庭要6.5年以上的时间才能买到一套90平米的房子。而同样的条件下，在深圳买一套同样大小的房子，只需要4年的时间。 而这还是在深圳房价腰斩之后的情况下的结论，如果是上涨的时候，这个数值还会更高。也就是说在北京买房，靠你一个人挣钱可能需要你半辈子的辛苦来支付房款。当然你说你家有矿那算我没说。
2.为什么会形成泡沫？背后的原因到底是什么？
答：我们常常说房价是由供需决定的。但事实上决定房价的不仅仅是需求，更重要的是预期。 中国自建立市场经济以来，经济发展迅速，人民生活水平提高明显。但与此同时我国的城镇化也进入了一个快速期，每年有近千万的农村人口进入城市。这些新进城的人一个最大的诉求就是解决住房问题。
而事实上我国现有的土地和房地产市场体系并没有很好的满足这一诉求。一方面政府严格控制土地供应，另外一方面又鼓励居民买房置业。于是一个恶性循环形成了，供不应求，房价上涨，人们更愿去买房子，城市基建加快，土地供应减少，房价继续上涨…… 于是房价越来越高，大家越买越多，最后形成现在的这种泡沫状态。