房子有30年能贷款吗？
许多人买一手房的时候，都在贷款买房，但是许多人都是提前消费，30年以后，那些贷款的人都是要到晚年的时候，而且30年后，房地产会是什么样子的，谁也不知道，所以现在贷款买房是一个很大的问题，而且许多人买的一手房，都是很多年才能下来的，而且期间还会涨与跌，那么30年后，这房子还能否继续贷款呢，是否值得去贷款买房呢，我们来看看。
若是40年产权的写字楼或是酒店式公寓的话，那么是不能申请贷款的。因为国家明文规定，只有70年产权的普通住宅才能有贷款，商业性质的产权房(例如：40年、50年、50年以下的商用地和商住房)不允许贷款。因为普通住宅是住宅类房产，而写字楼、酒店式公寓类房产所属的用途是为“办公”和“住宿”，不是“居住”，所以不允许贷款。
如果70年产权的普通住宅住房在正常使用的前提下，其财产权是可以流通、转让和租贷的，而且其价值也是随经济形势和城市建设等情况随时调整。所谓随时调整就是指，它既可以用现金交易，也可以用银据债务关系要求以房抵偿。当然，这些是在没有瑕疵的情况下，要是该住房存在债务纠纷，或者所有权有争议的情况下，该住房的财产权是不允许流通的，更不能对外进行债务抵押，当然也不能办理任何的贷款。
按照我国《物权法》的法律规定：不动产物权变更除法律另有规定外，应以登记为准。所以，未经抵押权人(贷款银行)同意，该房产的产权是不能随意变更的。而未经登记的不动产物权变更行为是得不到法律保护的。所以，未经银行同意，该房产的产权不能变更到第三人名下(包括购房者及继承者)，也不能抵押给第三人。如果购房者要将其更名或抵押给第三人，一是要看其与银行之间的抵押贷款协议，看是否经得银行同意；二是要征得银行同意，并办理相应的抵押变更登记。否则，该份买卖合同由于未经原抵押权人(贷款银行)同意，其所有权人并不能实际得到该房屋产权。