别墅可以备案吗？
在苏州，很多客户咨询别墅可不可以备案的问题 在这里明确一点，别墅是可以备案的。但是！不是所有别墅都能备案成功。具体要看别墅的类型和土地性质。
1.50年商住用地建造的别墅 这种性质的别墅建筑，严格来说属于违法建筑，因为国家明确规定，商业用地（含商住两用）50年土地使用权到期后，不予续期；房子拆了重建或者翻建，需要重新办理土地证和房产证。 但是，在现实中由于信息不对称的原因，部分开发商打着“拆迁”的名义行骗，承诺给高额补偿，然后拆掉别墅，重新开发。有些业主信以为真，签订了协议，拿到了所谓的“拆迁补偿款”。然而事实是，这样的别墅即便被强拆，也没有多少补偿款可言。 因为根据土地管理法的规定，征收土地要给予合理的补偿，还要保障被征地人的生活有所依靠。而商品房的土地虽然也是国有土地，但既然是用于经营，那征收的标准就应该按照商业用地来计算，最高也不超过300元/平米。
2.70年住宅用房改建的别墅 这种情况一般出现在旧住宅区改造或老房子改造的情况中。根据《城乡规划法》第40条的规定，在城市、镇规划区内房屋必须取得建设工程规划许可证才能建设；在没有取得建设工程规划许可证的情况下擅自开工建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款； 因此在旧住宅区改造过程中，如果私自搭建的别墅违反规划要求的，应该由城市管理行政执法部门责令自行拆改。