密云别墅限购吗？
2017年3月1日起，北京开始实行新房摇号政策，无论是普通住宅还是豪宅都要摇号； 同时，在限贷政策方面，虽然豪宅贷款利率上浮比例更高，但是贷款审核相对宽松。 而在二手房交易方面，原本豪宅的限购限贷政策与普通住宅并无不同。 但如今政策风向转紧，未来很可能对包括位于近郊区的豪宅项目产生联动影响。 据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2月份北京二手住宅销售价格环比上涨2.4%，创下去年9月份以来的最佳涨幅；同比上涨16.8%，涨幅比1月份扩大1.5个百分点。
中原地产研究中心统计数据显示，今年2月份，北京共售出2891套二手住宅，同比增长45.4%，环比上升82.7%。 从区域来看，海淀、朝阳、丰台等区部分二手房小区成交量都出现了猛增的情况。
其中，朝阳区的朝青板块成交量增长最多，尤其是朝青片区的金泰丽景（均价5万元/平方米）和珠江绿洲（均价4.5万元/平方米）两个小区，2月份成交量均达到50多套，比1月份的成交量分别增长了300%和150%。 据了解，过去两年这个地区成交量最大的小区是翠成馨园，2月份仅仅成交了11套。
业内人士分析称，“最近这一轮二手房市场活跃，很大程度上是因为房价上涨预期强烈造成的，毕竟价格下跌的时候一般都比较冷静。” 目前，北京二手房市场上绝大多数房源都是限价房，2007年至2009年间，政府采取限价、限贷措施，打击投机行为，这些房屋在交易时需要交纳高额税费，增加了买房成本。而新房市场的限价力度甚至更大。 据中介人员介绍，现在二手房交易中，如果房屋属于限价的范围，那么交易过程中涉及的税费就比较高，买受人需要承担总价6.4%的交易费以及1%的土地出让金。 如果交易对象属于限价的对象并且面积较大，那么总花费甚至比购买新房还要高。因此很多二手房交易实际上是以市场价进行的。