混合贷款怎么计算？
一般来说，银行的混合贷款计算方法有两种，两种算法的结果是有区别的，下面以两种方式做一个详细的介绍：
1、先把公积金贷款和个人房贷分别计算出月供，然后再把两个结果相加就是总的月供额。举个例子：张先生申请到15万元的公积金贷款，采用等额本息法按月还款，贷款利息为3.87%，期限为15年，则其公积金贷款部分的月供额为1086.50元。同时张先生还需申请15万元的个人房贷，贷款期限为15年，采用等额本息法按月还款，利息下浮10%，则月供额为1175.57元。把两个结果相加，张先生每月需还2262.07元。在实际操作中，有些申请混合贷款的购房者可以选择提取公积金来还公积金贷款部分，在这种情况下，只有商业贷款部分直接从个人还款账户中扣款，而公积金贷款部分的还款额可以通过提取公积来归还。这种算法的好处是，不用将申请到的公积金贷款划到建行账号，直接在住房公积金管理中心的个人账户中计息。
2、把申请到的公积金贷款和个人房贷加在一起，视为一笔贷款，贷款利息以个人房贷的利息为主，然后依照个人房贷的计算方法算出月供。张先生申请到15万元的公积金贷款和个人房贷各15万元，采用等额本息法按月还款，期限为15年，利息下浮10%，则月供为2220.99元。这种方法的好处是，申请到的公积金贷款直接划到受托银行的账号，和商业贷款部分一起计息，月供相对较少一些，不足之处是，还款时不能仅还其中一种贷款的月供。