西安公寓如何？
近几年间，西安的房价是逐渐走高，住宅产品一度高至八九千甚至一万元以上，这也促使了许多投资客将住宅产品转向了另一新兴地产形式——公寓。虽说同样是住宅，但从物业性质、使用理念、购买目的等多种角度来看，两者却存在较大的不同。为了给大家的选购提供参考，我们对西安市场上的两种产品（综合均价为9000元的住宅产品，以及单位平均售价3500元的商务公寓产品）进行了初步了解。
从土地性质来看，住宅以及商务公寓主要区别在于，住宅有70年的土地使用权，而商务公寓只有40年。从使用规定来看，商务公寓在竣工后，以商务办公为目的才符合建筑规范，而一旦改动使用目的用于居住就会被规划部门认定为改变土地性质，为违法建筑。
从交付标准来看，商务公寓一般要求精装，而住宅则是毛墙毛地。因为交付标准不同，所以用材用料存在比较大的不同，另外相关费用也不少。按照《陕西省商品房价格管理暂行办法》，商务公寓可按照住宅售价的30%收取精装修费用，并计入房价。但实际上一部分项目并未执行，而是收了个零头，甚至不收精装修费，致使价格相比同区域住宅项目低了不少。
从产权人角度来看，商务公寓在计算总房价以及契税时，是按照所购房产的总造价来确定，也就意味着如果你以商住用途来购买（实际用来居住），每次交易都将承担3%增值税，而普通住宅只需缴纳1.5%增值税。
从投资角度分析，商务公寓的出手转手会比普通住宅更困难。因为商务公寓的土地使用年限短，无论是投资还是自住，都比较难以出手。而住宅使用功能完备、居住空间舒适，未来无论是出售还是出租都比较方便。
从使用年限上分析，住宅有70年使用年限，而商务公寓是40年，40年后还将面临一次续费。虽然未来事情尚未可知，但是按照相关物业使用案例可以预见，商务公寓在10-20年后，小区绿化及生活设施将会逐渐破败，在20-30年后，大部分楼层将有可能面临违章或者被改建。住宅一般情况下是没有期限的，除非遇见动迁或者没收等特殊情况，否则正常情况下都是70年使用期限。