美国加息对房价影响吗？
来做个对比，上次美国降息至零利率，然后开启量化宽松时，全球股市和房市迎来了一波疯狂上涨。 这次加息，虽然幅度略超预期，但毕竟还是加息，从理论上来说应该是利空消息。 所以一开始公布加息消息，美股是暴跌的，后面又恢复涨势，说明这次加息并没有带来特别负面的影响。 而国内房地产政策现在还是保持比较严厉的状态，所以短期来看楼市继续下降的概率较大。 但是！！请注意这个 but！！ 美国的加息，对中国楼市其实没有多大直接影响…… 因为中国的房产市场，与美国有一个本质的区别。（或者说与2008年那次危机之前的美联储操作模式，有一个本质区别）
上一轮美联储加息周期中，由于美国通胀处于较低水平，加息的主要目的是为了应对当时过热的房地产市场。
加息的实质是为了降低住房按揭贷款的利率，从而减少居民的住房需求，同时增加企业的融资成本，抑制投资的需求——因为企业一般把融资到的钱都会用来投资，而投资里面很大一块是用来买设备，而设备通常都是耐用品，加息后企业购进的设备会越来越倾向于消费品，而不是固定资产投资。
上一次加息周期中，对于房地产市场来说，最直接的刺激其实是量化宽松的退出，也就是QE缩表。当时在量化宽松阶段，资金大量涌入美国地产市场，推动房市上涨。而在加息初期，由于前期信贷释放得比较充分，房地产市场的热度确实会有所下降，但下跌的空间比较有限。
因为中国目前的房地产市场不同于美国，最大的区别在于中国经济结构中，房地产所占的比重非常大，远超美国。也就是说，我国的房地产业既是一个行业，同时也是一个金融系统，甚至可以说是个准金融机构。 这一次国务院发布稳地价、稳房价、稳预期的通知，实际上已经说明目前我们的房地产行业整体处于非健康的状态了。
如果仅仅是因为美联储加息，中国楼市就会迅速崩溃的话，那倒也简单，我们央行可以效仿美联储，开始加息。但问题是，我们的房地产到底能不能学美联储，一直加到居民房贷利息都负担不起的地步呢？ 如果不能，那么加息就起不到实际上的作用；而如果能，那么这个加息过程本身就会先抑制住宅类房地产的成交量，使得房价慢慢下跌。
总之，我认为这次的加息，对我们的楼市不可能产生直接有效的影响。