美国市政债券要交税么？
在美国，一般有两种方式投资房地产： 直接买房做抵押贷款； 间接买房做MBS（房产抵押支持证券）。 如果以直接买房做抵押贷款的方式，那和国内按揭买房一样，都是房产持有人也就是借款人自己来还房贷，借银行的钱，银行把钱打给开发商/房东，用来支付房款。当然，借款人是按照联邦基准利率来还利息的。
如果以间接买房做MBS的方式，那其实和买债券没啥区别了。因为最终还款钱是来自于租客的房租收入。投资者购买MBS的时候，实际上就购买了由房屋租金收入支撑的一串现金流（CFS，相当于债券的票面利息+本金）。和买债券一样，买入MBS也是不缴纳资本利得税的（对于普通纳税人来说，只有利息收入才需要缴15%的税款；而对于富人来说，任何的收入都需要缴39.6%的税款）。而卖MBS的时候，由于是没有得到房子的产权，所以也不是出售资产，无需缴纳资本利得税。 所以从税收的角度来说，选择哪种方式买房是差不多的。唯一的差别在于MBS对投资者的现金压力更小，因为月供相当于债券的本息支出，但是MBS的本金支取是有期限的，一旦提前赎回就会损失一笔资金。