东莞别墅会跌吗？
说实在的，这个问题我答不上来。但是我想说一点自己对于房子看法。 首先我们购买房子肯定是我们居住或者让我们家人生活得更舒适。所以房子对于我们来说，它的属性除了住房之外还有一个重要属性叫做“资产”。而所谓的保值、升值、暴跌等等说法其实指的都是房子的资产属性。 所以当我们讨论别墅会不会跌的时候其实就是我们在讨论别墅的资产属性会不会跌 从自住的角度来讲，房子是不是好房子只有住进去才知道。但是从资产属性的角度来看，好不好就已经不重要了。因为好房子与不好房子的界限很模糊，并且很容易让人产生主观感情。比如你一直中意的那套房子突然被别人买了，你会不会心生嫉恨，觉得当初我要买就好了，于是这个房子在你心中的地位立刻上升了一个档次。从此之后别人再说这是不好房子，你也不会听了。
所以讨论东西值不值得买，说到底就是在讨论这个东西的资产属性。一个东西有没有资产属性，或者它的资产属性高不高，这才是我们决策应该考虑的问题。 而判断东西的资产属性是否值得投资，我们可以从两个角度来判断。一是要看市场对这东西的需求多不多（买的人多不多）；二是要看市场对该资产的供给大不大（卖的人多不多）。 需求端是看买的人多不多，也就是看大家愿不愿意为该资产付钱。供给端是看卖的人多不多，也就是看是否有大量的类似资产进入市场。
如果需求和供给都很大，说明市场的流动性很好，这时候资产价格比较容易上涨。比如前段时间二手房市场比较火爆，原因就是新房供应不足加上调控政策使得二手房供需两端都有明显增加。
但是如果需求和供给都不大呢？比如现在市场上有很多新楼盘都是清盘状态，可以说供给非常少。然而买房的人也不是很多，毕竟有钱人不像以前那么多。这么一看，房子资产属性似乎要贬值了，对吧？ 但事实真是如此吗？ 并不是！ 如果我们从另一个角度来看问题，就会得到不同的答案。
从宏观层面来看，中国正处于城镇化快速发展阶段。根据联合国人居署报告，2016年中国城镇人口比例达59%，距离70%的城镇化中点还有10个百分点，也就是说未来仍有超过两亿农民进城，这对房地产而言就是巨大的需求。
同时，我国人均GDP已经突破8000美元，按照发达国家历史经验，这时该国家已经进入城镇化后期并逐渐进入后城镇化时代。也就是说，我国城镇化虽然还处在快速发展阶段，但已经进入了城镇化后期，或者说进入了后城镇化时代。
什么是城镇化后期和后城镇化时代？ 简单讲，就是这个国家的土地不会再大量供给建设用地，甚至会有越来越多的地块用来修复被破坏的自然环境。这就意味着城市的土地和房产将会越来越少。物依稀为贵，稀缺的东西必然带来价值提升。