别墅容积率一般是多少？
1、容积率=地上总建筑面积/建设用地面积 一般来说，普通住宅的容积率为1.0-2.0； 多层住宅（总层数不超过6层的）为0.8～1.5， 高层住宅（总层数超过6层）为1.5～4.0。 所以可以看出，决定容积率大小的关键是建筑的总层数。比如同样是3000平米的土地，建一个三层的小洋房，容积率就是1.0；而建一栋20高层，容积率就是4.0了。
当然上面说的是一般的住宅项目，实际上很多项目要根据自己的实际情况来定。比如在同一个地块上建一座公园，公园的面积大于3000平方米，那么这个地块的容积率就肯定不能算大了。 而如果在这块地皮上建一幢300米的写字楼，虽然建筑高度是300米，但是建筑密度和绿化率都能做得很低，那么这幢建筑的容积率也可以做得很大。甚至低于普通的住宅。 如果这个楼里面还有大量底商，那么更可以让容积率大幅提高。 在北京曾经出现过这样的例子，某地块建设要求1.5的容积率，而开发商通过在地下增加商业及配套建筑的方式，将地上建筑控制在2.5米以下，实现了容积率4.0的目标（其实地下空间的容积率是没有上限的）。
2、别墅的容积率 前面说了那么多普通住宅的容积率，那别墅呢？ 我们常说的别墅一般分为两类，一类是独栋别墅，一类是联排别墅。 现在国内开发的大量的别墅项目大多是联排别墅，因此通常所说的别墅容积率多指联排别墅的容积率。
关于联排别墅的容积率没有明确的规定，这需要参照土地的使用性质、规划指标、绿地率和建筑限高等因素来具体分析。
以杭州为例，《杭州市城市规划管理条例》中规定，对独立占地、建筑面积不大于800平方米的别墅，不计算容积率。而对于占地面积不大、高度和密度较大的多层或小高层住宅，其容积率则应计算在内。 因此可以看到，同样是一块地，因为建筑形式的不同，容积率可以相差很大。