独栋别墅首付多少？
独栋别墅一般位于郊区，周边有大量的自然景观资源； 如果是靠近城市中心的位置，比如北京的大望京、上海的新江湾等，虽然都是郊区的独栋别墅区，但距离城区都很近，半小时左右的车程。这些楼盘的户型设计和风格也比较现代化，看起来更像小区里的洋房。这样的地方虽然是郊区，但生活配套完善。 价格方面呢，和同类普通住宅相比，同样面积段的别墅要贵出很多了。以北京为例，别墅区里的联排和小独栋，基本价格都要比同地段的普通小高层多出20%-30%。
不过，如果是对环境要求极高的人，也会选择在远离城市的偏远之地建别墅。这类房子价格相对会便宜不少，因为远离城区，所以配套需要自己解决，建造的成本又高，所以售价一般会与周边的类住宅相比拟甚至更便宜一些。 但是这类别墅往往环境极好，空气清新，而且少有喧嚣之感。
目前市面上出售的独栋别墅大部分是低密度多层住宅，容积率一般在0.5～0.8之间，这个数值对于居住来说已经是很舒适的了。 至于您最关心的买房首付问题，主要取决于你选择的银行以及他们对于房贷政策的规定。一般来说，首套房贷款买房的首付款比例（新房）为30%、二套房贷款买房的首付款比例（新房）最低40%，而部分银行的首套房贷利率还可享受基准利率下浮10%的福利。 如果您是使用公积金贷款买独栋别墅的话，除了首付比例较高（一般都是30%以上）之外，各地对于公积金贷款的使用额度也会有不同的规定。 以北京为例，北京市住建委公布的《关于进一步做好本市住房公积金贷款工作的通知》中明确规定，北京地区单职工住房公积金贷款最高额度70万元，双职工住房公积金贷款最高额度90万元。 不过，这里的“单人”或“双人”并非指单身或夫妻，而是指缴存满6个月以上的一名职工及其配偶。也就是说，无论是单身还是已婚，只要有连续缴存6个月以上的公积金，就可以使用这个最高限额。 这个规定让许多想申请公积金贷款买房的人失望，毕竟北京地区的普通住房商业贷款（新房）的首付款比例仅为35%，而采用组合贷款的方式，公积金贷款＋商业贷款的组合，可以做到“首付两成”！ 但如果是贷款购买第二套自住住房，则首付比例提高至50%。 当然，如果您觉得公积金贷款额度太低，不足以支付房款，也可以选择商业贷款。只是商业贷款的首付比例要比公积金贷款高出许多，一般都是在40%~50%不等。