翠湖别墅怎么样？
先简单介绍下楼盘
1、项目位置：昆明·西北新城·普吉路与大塘路交叉口（原云南针织厂） 容积率：0.68
2、开发商：云南省建工集团有限责任公司 物业公司：云南佳园物业有限公司 物业费：3.95元/平米(含电梯费和公共维修基金)
3、占地面积：242亩，一期178亩，二期64亩
4、总建筑面积：53万平米 一期27万平米，二期26万平米（住宅21万平米，商业5万平米）
5、总户数：536户（别墅484户，公寓52户） 一期330户，二期206户
6、户型面积：别墅280平米-430平米；公寓45平米-75平米
7、绿化率：70%
8、楼层状况：4层（部分5层），1梯2户或3户设计，南北通透
接下来简单聊一下这个盘
1、先说优点吧，首先它是现房销售的，买了就可以马上装修入住，不用担心烂尾或者延期交房的问题；其次它是在建的地铁4号线金川路站（预计2022年通车）边上，离地铁比较近，可能未来交通会比较便利。再次它的绿化率很高，小区的环境也不错，虽然建好的只有一期的1号楼到8号楼和二期的14栋到20栋，但是绿化已经做得很不错了，还有人工河流和湖泊，环境是不错的。
2、再聊聊缺点，首先它的户型做得不是很出色，很多户型都有或多或少的短板，比如客厅没有阳台啊，比如部分户型的厨房和卫生间比较小呀等等，而且现在还没有拿到预售证所以不能备案没办法知道价格，但是根据目前看到的户型以及地段应该不会很便宜。
另外就是学区的问题，虽然小区旁边就是云师大附中，但是不是确定的校区，所以也不能确定未来的学区是哪所学校。 最后一点就是它是一期建成的，小区的基础设施如休闲公园、儿童玩耍区等是现成的，不用等二期建好才能享受。