岳麓区别墅滨江？
最近很多新同学问，作为长沙老口子的我来答一波！ 首先排除别墅，现在长沙的限购政策是很严的，无论是本地户口还是外地户口，购买住宅都是有限制的。当然如果是企业或者单位有钱你搞个别墅住住无所谓啊（除非你要改名字做私宅）。普通年轻人想买别墅？想都别想~ 然后说滨江和岳麓区别墅的问题.... 这个问题就有点意思了。先给大家看幅图 这是长沙市13年出的行政区划调整后的规划图。图中红圈的就是原岳麓区的范围，也就是含浦、洋湖、麓山、天心园四个街道。而滨江其实是原来的望城县的县城所在区域，所以可以看到在图中滨江的位置有一个很醒目的标注——望城新城。
2015年11月，湖南省政府正式公布《湘江新区规划》。规划中明确指出，将构建“一主一副”的城市空间发展结构。其中“一主”指的是长沙主城，“一副”就是湘江西岸的湘江新区副城区。这相当于给了原本属于岳麓区的这一大片区域新的身份认定——湘江东岸的湘江新区副城区。 注意时间节点哦，这就是13年和15年的情况。到了2017年以后，河西大部分地区开始如火如荼地棚改，很多地方都被征收拆迁了，当然也有些地方被保留了下来。总之在17年之后，原来属于岳麓区的大部分区域的土地权属发生了改变，有的变成了棚户区，有的变成了荒地（但都在河道两边，因为要建滨江公园和沿江风光带）…… 而滨江这个名称也就这么流传下来了。 为什么我说这是一个名称问题呢？因为这的确不是一个新区域，从行政区域的划分来看，这里本来就是望城县的区域；而从交通来说，过去一直是汽车西站坐7路公交车可以到滨江（现在的汽车北站），而且在这里还真的只有博云、远大等几个工业园。
所以呀，很多人以为的滨江开发，其实早就在十几年前就进行过了，只是那时候没有那么多新房和楼盘而已。而现在所谓的滨江房其实是指湘江新区的副城区啦～ 而岳麓区呢，则是保留了原有老城区的样子，进行了一定的建设升级（如梅溪湖）。
我们从长沙市规划局规划信息公示了解到，滨江新城核心商务区D2-12-1地块规划修建性详细规划项目进行公示。D2-12-1地块东临潇湘北路，南接滨江景观带，地块北面隔潇湘北路为滨江金融中心，西面隔滨江景观带为湘江，区位条件优越。
本次规划总用地面积为54444.24平方米（合81.67亩），地块北面为湖南湘江新区岳麓滨江置业有限公司（以下简称“岳麓滨江置业公司”）建设的滨江新城岳华路片区安置房，需配套建设幼儿园、文化活动室、室外活动场地、物业管理、商业服务等公用服务设施，为合理利用土地资源，提高土地使用效率，根据《长沙市城市规划设计管理办法》等相关要求，申请对该地块进行修建性详细规划。
据悉，该项目分二期开发，总建筑面积195464.19平方米，计容建筑面积108310.49平方米，容积率为2.00。其中住宅建筑面积102610.26平方米，商业建筑面积4200.48平方米（含100平方米物业管理用房、150平方米社区购物网点、900平方米社会机动车停车位配建用房、3020.48平方米商业服务用房、400平方米社区服务用房和120平方米社区工作用房），幼儿园建筑面积1350.25平方米（为安置房配套），独立用房建筑面积100平方米，架空层建筑面积189.5平方米。规划共34栋住宅，16栋为6层，14栋为7层，4栋为8层，住宅总户数693户。配套商业服务用房4600平方米，物业管理用房100平方米，社区购物网点150平方米，社会机动车停车位配建设施 3020.48平方米、社区服务用房400平方米、社区工作用房120平方米，室内体育活动中心1000平方米，环卫工具房20平方米，垃圾站60平方米，开闭所100平方米、邮政所35平方米、公厕70平方米、开闭所100平方米、托儿所2000平方米。配套幼儿园1所，规划4个班，建筑面积1350.25平方米。
规划机动车停车位1270个，其中地上设置540个，地下设置730个（其中3020.48平方米用于社会机动车停车，按1：1配建28个车位）。规划非机动车停车位9009个，地上、地下各占50%。
